興業房產設計中心規劃工程師  郭艷龍
　　2018年，興業房產開啟嵐山安瀾嘉園項目的開發建設工作，這是公司在山地項目上的首次實踐，也標志著興業房產公司在山地項目運作中開始了新的探索。
　　在簽約安瀾嘉園項目之初，原開發單位已完成規劃方案，南區施工圖紙基本完成。簽約后，興業房產總經理趙文強牽頭，首先對原規劃方案、施工圖紙進行了評估，我們發現原規劃方案對現狀地形考慮嚴重不足、填挖方量巨大、工程施工難度極大。趙總第一時間與嵐山區政府進行溝通，并決定從規劃方案、施工圖紙、施工方案重新研究考慮，經過兩個多月的反復調研、調整、論證，現規劃方案已經完成，南區施工圖紙也基本完成，項目工程已經進場實施。興業房產成功挑戰了山地項目的工程施工，為興業房產在復雜地形、高難度工程上作業積累了經驗。
　　安瀾嘉園項目位于嵐山區鳳凰山路以東、轎頂山路以南，占地約22萬平方米，總建筑面積約為43.40萬平方米，東西約540米，南北約600米，整個地形呈現中間高南北低的趨勢，南北高差約為35米左右，而且基地內部有兩座小山體需要保留，內部溝壑縱橫，局部水塘深度達到30米，這是興業房產首次在如此復雜地形的情況下進行項目開發。主要經驗有以下幾點：
　　第一，規劃之初，在趙總的帶領下，我們專門前往重慶進行項目考察，主要針對豎向處理、外立面造型、商住結合方式、功能布局進行考察。同時，第一時間與建筑設計院進行會議討論，確定安瀾嘉園規劃原則為依山就勢、最小化開挖方、配套均好化、山地景觀化。
　　第二，依山就勢，在滿足規范的情況下利用約6%坡度的小區道路解決南北向高差，住宅按照臺地式布局，利用底商解決道路與場地高差，形成“外看街市繁華、內享幽居靜謐”的格局。
　　第三，最大化保留了內部山體及現狀水渠，最大化保留現狀樹植及自然景觀。住區景觀充分結合山體及水渠，打造高品質、生態化、自然化的園林社區，塑造嵐山區高端山水住宅的典范。
　　第四，靠近山體住宅設置局部負二層，減少靠近山體開挖方量，電梯及樓梯間直通地下車庫，且局部負二層地下室與正對車位捆綁銷售。開挖方量是山地項目成功與否的關鍵，特別是在基地地形復雜，以強風化巖石為主要地基的條件下，開挖方量的成本決定著項目盈利與否。
　　第五，由于基地南北約600米，高差較大，因此項目設置兩條小區道路解決南北向交通，且公建配套南北均化布置，既滿足規劃服務半徑需求，又將配套均好性布局，提高項目整體品質。
　　第六，邊設計邊開挖，工程與設計相結合，設計為工程保駕護航，工程為設計校核調整。如此一來，設計上的紕漏、工程上的誤差都可以降低到最小。
　　安瀾嘉園項目現已規劃施工圖報審，南區請照圖完成，南區施工圖即將完成，工程場地平整順利進行，屬于興業房產獨自開發的首個山地住宅項目即將面世，讓我們一起期待項目建設的順利進行，期待項目盛大開盤。